Zutritt-Kompendium 2022

Zutrittssteuerungssysteme haben im Laufe der Coronapandemie verschiedene Aufgaben übernommen. Anfangs haben einzelne Komponenten noch primär die Körpertemperatur gemessen oder überprüft, ob die Mund-Nase-Bedeckung auch tatsächlich Mund und Nase der eintretenden Person bedeckt. Mit dem Fortschritt der Impfkampagne scannen sie mittlerweile auch QR-Codes, die eine, zwei oder drei Impfungen, den Status einer Genesung oder ein negatives Testergebnis bescheinigen.

Neben der Hygiene gewährleistet das Zugangsmanagement weiterhin die Sicherheit in Gebäuden verschiedener Nutzungsarten. Welche Neuheiten bietet der Markt? Welche Lösungen eignen sich für welchen Einsatzort? Welche Komponenten lassen sich in welche Systemarchitektur einbinden? Das Zutritt-Kompendium 2022 beantwortet diese Fragen. Zum kostenlosen Download.

Bild: kalafoto/stock.adobe.com

119 Microliving-Apartments im „Wöschenhof“

Die Real I.S. AG hat für den Immobilien-Spezial-AIF „Modern Living“ ein 119 Apartments umfassendes Gebäude in Hamburg erworben. Verkäufer ist die Advantum Real Estate Investment GmbH aus München. Das Objekt „Wöschenhof“ für studentisches Wohnen befindet sich im Stadtteil Tonndorf und umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 5.300 qm. Mieter ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), welche die Einheiten den Studenten der Helmut-Schmidt-Bundeswehr-Universität zur Verfügung stellt.

Microliving-Apartments sind einer der Investitionschwerpunkte des „Modern Living“-AIF (Alternative Investment Fonds). Das Objekt in Hamburg-Tonndorf ist das zweite Engagement für den Fonds nach dem Ankauf eines Portfolios mit Seniorenresidenzen in Frankreich.

Bild: Elena Odareeva/stock.adobe.com

The Unique: Green Living & Working

Derzeit entsteht im Gateland Businesspark Kienberg am neuen Berliner Flughafen (BER) ein Gebäude für Serviced Apartments und Büros: The Unique. Die Bauarbeiten für das Großprojekt des Entwicklers und Eigentümers Unique Invest begannen im März 2021, nun wurde der Rohbau fertiggestellt. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Ende 2022 beziehungsweise Anfang 2023 geplant.

Der Komplex mit sieben Etagen gliedert sich in zwei Teile und soll künftig über 159 Wohneinheiten der Marke ipartment mit Lounge und Café mit einer Fläche von insgesamt 6.500 qm beheimaten. Zusätzlich bietet das Bauwerk Platz für Büros, die sich auf 8.800 qm verteilen. Dazu verfügt er über eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 19.500 qm. Die Arbeitswelt wird als „Human Centered Office“ und unter dem Label „Green Living & Working“ entwickelt. Das bedeutet, die Schreibtischplätze sind auf modernes Arbeiten ausgerichtet, voll digitalisiert und flexibel nutzbar sein, wobei die Bedürfnisse der dort Beschäftigten im Vordergrund stehen. Außenanlagen für das Arbeiten im Freien, multifunktionale Möbel und modulare Raumprogramme unterstützen das Konzept der Büros. Zudem streben die Macher des Gebäudeensembles eine DGNB-Zertifizierung in Gold an.

The Unique ist Teil eines insgesamt 95.000 qm großen Gateland Businesspark Kienberg, der von den Projektentwicklern OFB und Kolb+Partner entwickelt wird. Perspektivisch soll das Areal nahe des Flughafens zur Smart City inklusive vollständiger Infrastruktur mit Nahversorgung, Einzelhandel und medizinischen Angeboten werden.

Bild: Unique Invest GmbH & Co. KG

Studierendenwohnheim im maxfrei-Quartier

Im Stadtquartier maxfrei in Düsseldorf werden im Mai 2022 die Arbeiten am Hochbau beginnen. Teil des Projekts, für das die Entwickler INTERBODEN und HAMBURG TEAM ein Joint Venture gegründet haben, soll neben Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen auch ein Studierendenwohnheim werden. Bis Ende 2023 sollen in Düsseldorf-Derendorf 170 Apartments für Studierende mit jeweils einer Fläche von ca. 24 qm entstehen. Zudem können die Bewohner Gemeinschaftsräume, Zimmer zum Lernen, einen Co-Working-Space sowie ein Waschcafè nutzen. Darüber hinaus bieten die großzügig bemessenen Außenflächen die Möglichkeit des Urban Gardenings. Eine weitere Besonderheit des Wohnheims besteht darin, dass die Studierenden Mitglieder eines eingetragenen Vereins sind und sich selbst verwalten. Der Neubau befindet sich etwa zehn Minuten von der Hochschule Düsseldorf entfernt. Abgesehen von der Lage punktet das Quartier auch mit seinem nachhaltigen Ansatz: Es ist autofrei und verfügt über eine intensive Dachbegrünung sowie zahlreiche Photovoltaik-Anlagen.

Dem Studierendenwohnheim und den ca. 300 Wohnungen, die ebenfalls bis Ende 2023 bezugsfertig sein sollen, werden in einem weiteren Bauabschnitt voraussichtlich 2024 rund 200 Eigentumswohnungen im maxfrei folgen. Außerdem sind etwa 16.000 qm für Büros und gewerbliche Nutzung geplant, die im selben Jahr fertiggestellt werden sollen.

Bild: INTERBODEN/HAMBURG TEAM/bloomimages

Ein Staycity für Frankfurt

Nach Berlin (2019) und Heidelberg (2021) hat mit 269 Apartments das dritte Staycity in Deutschland eröffnet. Dieses Mal im Frankfurter Flughafenquartier Gateway Gardens. Früher als ursprünglich geplant konnte das Aparthotel statt im Herbst 2022 bereits im Januar dieses Jahres die ersten Gäste empfangen. Neben Einheiten mit Kochmöglichkeit, einem Fitnessraum, einer Lounge, einem Laundry-Room warten auch Sitzmöglichkeiten im begrünten Innenhof auf die Gäste.

Bereits 2019 unterzeichnete die irische Aparthotelgruppe für das Staycity Aparthotel Frankfurt Airport entsprechende Verträge mit einer Laufzeit von 25 Jahren. Der Projektentwickler OFB ließ in einem Joint Venture mit Groß & Partner auf einem 2.444 qm großen Grundstück ein achtgeschossiges Gebäude errichten. Für die Architektur zeichnet das Büro HPP verantwortlich.

Bild: Staycity

Paris bekommt ein Zoku

Im Februar verkündeten Zoku und das französische Immobilienunternehmen Covivio, dass sie einen Hotelmanagement-Vertrag für das erste Haus der hybriden Marke in Frankreich abgeschlossen haben. Es soll im 17. Bezirk von Paris an den Start gehen. Das Konzept von Zoku verbindet Wohnen und Arbeiten unter dem Dach einer achtstöckigen Mixed-Use Immobilie namens „Stream Building“. Die Entwürfe für das Gebäude stammen vom Architekturbüro PCA-STREAM um Philippe Chiambaretta, zu dessen aktuellen Projekten u. a. die Umgestaltung des berühmten Champs Élysées gehört. Die Architektur zeichnet sich durch eine Bauweise aus Holz und Beton sowie einen Gemüsegarten auf dem Dach aus. Bei dem Neubau Stream-Building im neuen Quartier „Clichy-Batignolles ZAC“ sind auch der Projektentwickler Hines France und der Investor Assurances du Crédit Mutuel beteiligt.

Quelle: Zoku

Zoku im Stream-Building

Insgesamt bietet das Bauwerk 16.200 qm Fläche, die sich auf die Nutzungsarten Büro (9.600 qm, Erdgeschoss bis fünfter Stock), Handel und Gastronomie (1.100 qm, Erdgeschoss und erste Etage), Hotel und Langzeit-Apartments (5.500 qm, sechstes bis achtes Stockwerk) mit Anbindung an eine 190 qm große Dachterrasse sowie einem öffentlichen Bereich mit Event-Flächen, Gastronomie und Co-Working-Bereich (700 qm, achtes Geschoss) verteilen. Die Bauarbeiten sollen im Sommer 2022 fertig werden, sodass Zoku im Herbst des Jahres mit 109 Lofts an den Start gehen kann. Das Konzept wurde 2016 in Amsterdam (Niederlande) gegründet, um die Services eines Hotels mit einem raum zum Arbeiten zu verbinden. Die ersten Häuser eröffneten 2021 in Kopenhagen (Dänemark) und Wien (Österreich).

Bild: PCA-STREAM/Zoku

Cube Life vermietet Urban Base-Apartments

Die Cube Life GmbH hat das Vermietungsmandat für die Urban Base-Objekte in Wiesbaden und Düsseldorf übernommen. Die Microliving-Apartments gehören zum Bestand des Immobilien-Spezialfonds Urban Living Nr. 2 von Union Investment. In Wiesbaden stehen 107 vollmöblierte Einheiten zur Verfügung, die zwischen 30 und 51 qm umfassen und im Rahmen einer All-In-Miete angeboten werden. Das zweite Mandat betrifft ein Haus im Düsseldorfer Stadtteil Bilk, unweit der Universität. Hier wurden 184 vollmöblierte Apartments mit einer Größe von 18 bis 50 qm geschaffen; die Eröffnung ist für Mai 2022 vorgesehen. Cube Life setzt auf ein digitales Mietermanagement, um eine zeitgemäße Hausverwaltung zu schaffen. Alle Wohneinheiten der Marke Urban Base in Berlin, Wiesbaden, Dresden und später auch Hamburg und Düsseldorf können mittels 360-Grad-Rundgang besichtigt und angemietet werden.

Bild: Union Investment

acora Berlin Living the City feiert Eröffnung

NOVUM Hospitality hat im Berliner Stadtteil Charlottenburg Anfang Januar 2022 ein Haus, das zwei Konzepte miteinander vereint, an den Start gebracht. Der Standort in der Franklinstraße 25 umfasst das The Niu Flash und die neue Longstay-Marke acora Living the City. Durch die Doppelnutzung entstehen Synergien zwischen beiden Häusern. Denn die Gäste der 139 Serviced Apartments können die öffentlichen Bereiche und die Gastronomie des Hotels mitnutzen. Außerdem erwartet die Bewohner im acora Living the City Berlin eine vollständig digitalisierte Guest Journey, wozu die markeneigene App, ein kontaktloser Check- in und –out, die automatisierte Zuteilung der Serviced Apartments sowie die Betreuung der Besucher durch einen digital Host gehören. Entwickelt wurde die Immobilie von der Eduard Winter Gruppe, die das Gebäude auch verpachtet.

Bild: NOVUM Hospitality

Mixed-Use-Immobilie mit Serviced Apartments

In der Innenstadt von Kempten soll ein Neubau mit 156 Wohnungen, 21 Serviced Apartmets und einer Gewerbeeinheit entstehen. Der Projekt- und Quartiersentwickler ehret+klein erwarb die Liegenschaft in der Mozartstraße von der nowinta Real Estate GmbH und möchte noch in diesem Jahr mit den Bauarbeiten beginnen. Die Pläne für das Areal mit einer Größe von ca. 2.250 qm lagen längere Zeit auf Eis, sodass der neue Eigentümer daran eventuell kleinere Änderungen in Absprache mit der Nachbarschaft vornehmen will. An der Mischnutzung will ehret+klein aber festhalten. Eine Baugenehmigung für die bislang vorgesehene Immobilie mit insgesamt 5.820 qm vermietbarer Fläche liegt bereits vor.

Bild: nowinta/ehret+klein