Schweizpremiere für Numa in Zürich

Die Numa Group hat ihren Markteintritt in der Schweiz bekannt gegeben. Bereits Anfang April 2023 soll in Zürich ein Ensemble namens Numa Craft Boutique Apartments eröffnen. Es wird über Design-Apartments für Short-, Mid- und Long-Stay im Kult-Quartier „Kreis 4 am Stauffacher“ verfügen. Geplant sind zudem zwei weitere Häuser in Zürich, deren Immobilien sich ebenfalls in zentralen Lagen befinden werden. Damit erhöht sich das Gesamtvolumen auf 150 Betten in der schweizerischen Großstadt. Das große Interesse an der Schweiz zeigt sich auch darin, dass Hotelbetriebe in Genf, Basel, Bern, Luzern, Lausanne und Lugano gesucht werden.

Inzwischen ist die Numa Group in acht europäischen Ländern mit über 3.000 Einheiten vertreten. Im Fokus stehen dabei belebte Stadtteile und Hauptnachfragetreiber für Touristen und Geschäftsreisende in den Hotspots. Angeboten werden immer voll digitalisierte Boutique-Apartments. Der Check-in und -out sowie die Kommunikation mit der Numa-Crew erfolgen per Smartphone.

Bild: Numa Group

Co-Living-Betreiber Habyt und Common fusionieren

Mit der Fusion von Habyt und Common soll das weltweit größte Co-Living-Unternehmen entstehen. Da beide Anbieter bislang in verschiedenen Märkten erfolgreich tätig waren, ergänzen sie sich perfekt. Habyt war bislang als Co-Living-Betreiber in Europa und Asien tätig, Common in Nordamerika. Gemeinsam sind sie in 40 Städten und 14 Ländern mit über 30.000 Wohneinheiten vertreten. „Durch den Zusammenschluss schaffen wir ein internationales Co-Living-Netzwerk, nach dem immer mehr Mieter suchen“, erklärt Brad Hargreaves, Gründer und Vorsitzender von Common. Habyt-Gründer und -CEO Luca Bovone ergänzt: „Unsere neu kombinierten Ressourcen bieten eine digitale, einfache Lösung für den Zugang zu Mietobjekten auf der ganzen Welt.“ Beide Unternehmen verdreifachten letztes Jahr ihre Umsätze. In 2023 rechnen sie mit einer Verdopplung, wodurch ihre Profitabilität gewährleistet ist.

Eco-Zertifizierung für Harry’s Home

Das Wiener Bundesministerium für Klimaschutz hat den Harry’s Home Hotels & Apartments für ihr Nachhaltigkeitskonzept das EU-Eco-Label und das österreichische Umweltzeichen überreicht. Voraussetzung hierfür waren zahlreiche Kontrollen in den Häusern in Graz, Linz, Steyr, Bischofshofen, Telfs, Dornbirn und Wien. Zu den maßgeblichen Kriterien gehörten unter anderem die bevorzugte Nutzung umweltverträglicher und regionaler Produkte, die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes sowie die Unterstützung der Gäste bei der nachhaltigen Urlaubsgestaltung.

Harry’s Home setzt auf regionale Lieferanten und lokale Partner, um kurze Transportwege zu garantieren. Zudem kooperiert die Hotelgruppe seit über einem Jahr mit der erfolgreichen „Too Good To Go“-App, mit deren Hilfe überschüssige Lebensmittel gemeinsam vor dem Restmüll „gerettet” werden. Das unterstreicht die konsequente ökologische Orientierung des Familienunternehmens in fünfter Generation.

Die Urkunden für die beiden Auszeichnungen nahm Harry’s-Home-Gründer und Geschäftsführer Harald Ultsch (Bild Mitte) zusammen mit seiner Frau und stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden Sonja Ultsch (zweite von rechts), Christopher Wilhalm, Purchasing, Quality & Facility Manager bei Harry’s Home (links) sowie Daniel Prägant (rechts), Geschäftsführer Harry’s Home Area East entgegen. Bei der Verleihung dabei war auch Österreichs Klimaschutzministerin Leonore Gewessler (zweite von links).


Bild: BMK/Cajetan Perwein

International Campus stockt mit fünf The-Fizz-Häusern auf

Die International Campus Group (IC) hat die Übernahme eines Portfolios mit fünf Studierendenwohnhäusern von Allianz Real Estate und CBRE Investment Management abgeschlossen. Der Ankauf ist laut IC eine der größten Transaktionen auf dem deutschsprachigen Student-House-Markt im Jahr 2022. Die erworbenen Objekte werden von der Gruppe bereits unter der Marke The Fizz betrieben und befinden sich in Berlin, Darmstadt, Frankfurt am Main, Hannover und Wien. In den fünf Häusern stehen insgesamt fast 1.900 Betten und mehr als 73.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche zur Verfügung. Geplant ist, das neue Design- und Servicekonzept von IC in allen hinzugewonnenen Immobilien umzusetzen, indem unter anderem die Gemeinschaftsräume aufgewertet und die Wohnungen neugestaltet werden.

Auf dem aktuellen Markt erweisen sich Studentenwohnungen als stabile Assetklasse. Laut dem neuesten „Student Housing Spotlight“ von Savills lag das Volumen in Europa in den ersten drei Quartalen 2022 bei rund 11,7 Milliarden Euro, was einer Steigerung von 130 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Bild: International Campus

Habyt eröffnet Co-Living-Haus in Berlin-Neukölln

Der Co-Living-Anbieter Habyt hat in der Hermannstraße 14 in Berlin-Neukölln ein neues Gebäude saniert und in Betrieb genommen. Das in zwei Teile gegliederte Objekt wurde komplett renoviert und bekam eine neue, modulare Holzfassade, außerdem eine Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und ein umweltfreundliches Wärmepumpensystem. Im Inneren dominieren industrielle Sichtbetonoptik, Holzdecken und modernes Design. Das Habyt verfügt über 44 Einheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 1.000 Quadratmetern, verteilt auf elf Wohngemeinschaften und zwei private Studios. Alle WGs verfügen über voll ausgestattete Küchen und einen Gemeinschaftswohnraum. Im Erdgeschoss können die Mieter darüber hinaus in einem 45 Quadratmeter großen Bereich Zeit verbringen, arbeiten und kochen. Die Zimmer haben große, bodentiefe Fenster, modulare Fertigbäder und sind komplett möbliert und funktional ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im Besitz der JoPe Real Estate AG. Das Architekten- und Bauträgerteam steht für langlebige und nachhaltige Immobilie in einer für sie typischen Holzbauweise. Zwischen den beiden Gebäudeteilen wird das Unternehmen mit rund 600 Bäumen und Pflanzen einen „kleinen Wald“ schaffen. Außerdem soll im Frühjahr eine Gruppe internationaler Künstler Wandmalereien anfertigen, um dem Projekt Farbe zu verleihen.

Bild: Habyt

Ein Residence Inn für Dortmund

Inmitten der Dortmunder City hat der Betreiber Hotel Co 51 Ende 2022 einen Hotelkomplex mit zwei Marriott-Marken unter einem Dach eröffnet: ein Moxy mit 191 Zimmern sowie ein Residence Inn mit 120 Apartments. Letzteres verfügt über 28 oder 35 Quadratmeter umfassende Studios mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einer Küchenzeile mit Mikrowelle und Kochfeld. Einige der größeren Einheiten sind mit Bügelbrett und Bügeleisen ausgestattet. In puncto Einrichtung dominieren dezente Naturtöne. Das hauseigene „Residence Inn Bistro” versorgt die Gäste beider Hotels von morgens bis abends mit kleinen Köstlichkeiten. Ebenso gehört ein rund um die Uhr geöffnetes Fitnessstudio zum neu errichteten Doublebrand-Haus.

Bild: Filipe Wiens

Pop-up-Gästehaus kombiniert Tradition und Moderne

Anfang Januar 2023 hat die Pop-up Stuub Bierhäusle Feldberg seine Pforten geöffnet. Dabei handelt es sich keinesfalls um eine Schwarzwälder Eckkneipe, sondern um das achte Projekt des 2019 gegründeten Start-up-Unternehmens Stuub. Es betreibt Ferienhäuser in Titisee-Neustadt, Todtnauberg, Lenzkirch-Saig, Hinterzarten, Friedenweiler und im Jostal sowie ein Boardinghouse mit 42 Einheiten in Freiburg St. Georgen. Weitere Standorte sind in Planung.

Die Pop-up Stuub Bierhäusle Feldberg wurde in 90 Tagen vom Altbau in ein Pop-up-Gästehaus verwandelt. Der Begriff „Pop-up“ verweist auf das kreative Konzept, die kurze Dauer der Renovierungsmaßnahmen und die rund drei bis vier Jahre dauernde Übergangszeit bis zur finalen Renovierung. „Wir wollten das Haus schnellstmöglich wieder für Gäste zugänglich machen, bevor wir es in voraussichtlich drei Jahren komplett energetisch kernsanieren“, erklärt Nils Deville, Geschäftsführer von Stuub. Das 15 Zimmer und Apartments bietende Gästehaus wurde speziell für die Bedürfnisse von Familien und Paaren sowie Besuchern entwickelt, die den Schwarzwald ganz neu erleben wollen. Im Erdgeschoss eröffnet ein Restaurant, betrieben von einem ortsansässigen Gastronomen, und für Familien mit Kindern wird der hauseigene Spielplatz im Sommer erweitert. Beim Einrichtungsstil setzen die Macher auf einen Mix aus Tradition und Moderne. Neben neu angeschafften Designmöbeln von Vitra, aber auch exklusiven Anfertigungen von lokalen Schreinerbetrieben, viele Elemente und Accessoires erhalten, die charakteristisch für das ehemalige Bierhäusle waren.

Bild: Joel Schindler

Mikroapartments im Aufwind

Die Bedeutung von Mikroapartments für den deutschen Wohnmarkt nimmt in Zukunft weiter zu. Das ist ein Ergebnis aus dem aktuellen DIWG-Valuation-Trendreport, der sich diesem Segment widmet. Aufgrund hoher Renditen und einer nachgewiesenen Krisenfestigkeit stellen sie für Investoren eine vorteilhafte Möglichkeit der Geldanlage dar, was laut Analyse zu einem vorteilhaften Transaktionsvolumen führen wird. Für Mieter in von Wohnraummangel betroffenen Städten bieten sie Vorteile in Form der platzsparenden Konzeption. Grund für die positive Entwicklung der Nachfrage sind nach Aussage der DIWG Valuation GmbH gesellschaftliche Trends wie die Urbanisierung, eine wachsende Zahl an Studenten, die Digitalisierung der Arbeitswelt, die Zunahme an Single-Haushalten sowie die steigende Zahl an Senioren.

Zielgruppen-Analyse

Bei der Betrachtung der Marktdaten wurde innerhalb des Teilmarktes Mikro-Living zwischen einer Wohnnutzung mit Mietvertrag und einer zeitlich begrenzten Nutzung mit Beherbergungsvertrag unterschieden. Differenziert wurden zudem einzelne Zielgruppen, die jeweils andere Anforderungen an ein Mikroapartment stellen. Die Bandbreite reicht vom Student-, Business-, Senior- und Co-Living-Apartment bis hin zu übergreifenden Konzepten wie Serviced Apartments und Boarding House.

Beim Vergleich der durchschnittlichen Mieten von Mikroapartments an verschiedenen Standorten fällt auf, dass die A-Städte die höchsten Mieten von 31,58 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Aber auch C-Städte – oft beliebte Hochschulstandorte – zeichnen sich durch hohe Mieten (27,62 Euro pro Quadratmeter) und Auslastungsquoten von 91 Prozent aus, sodass sie ebenfalls interessant für Investoren sind. In B-Städten besteht nach der Studie noch deutliches Wachstumspotenzial.

Bild: Grand Warszawski/stock-adobe.com

Premiere für Stayurban Residences in Berlin

360 Operator, eine Plattform für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Betreiberkonzepte, hat das erste Apartmenthaus ihrer elften Marke „Stayurban Residences“ in Berlin eröffnet. Das „Charlotte Gold“ verfügt über 81 möblierte Einheiten inklusive voll ausgestatter Küche und Platz für ein bis drei Personen. Ihre Größe liegt zwischen 19 und 96 Quadratmetern. Gemeinsam von den Bewohnern genutzt werden eine Dachterrasse, eine Lounge, ein Waschsalon sowie ein Fitnessraum. Die Bruttowarmmiete beginnt ab 999 Euro pro Monat, wobei das Konzept auf eine Mindestmietdauer von sechs Monaten angelegt ist.

Nach einer aufwendigen Sanierung der ehemaligen Büroimmobilie aus den 1960er-Jahren sorgt das Innenarchitektur-Konzept von JOI-Design für einen ausgefallenen Look. Das Thema lautet „Urban Jungle“: von botanischen Mustern über künstlerisch gestaltete Tapeten bis hin zu Gold als Akzentfarbe zu den dunklen Grüntönen. Die Wand im Durchgang zum begrünten Innenhof gestaltete das Künstlerkollektiv KlebeBande.

Bild: Staytoo Living Holding GmbH

HanseMerkur kauft DGNB-Platin-Projekt am Frankfurter Flughafen

Die HanseMerkur Grundvermögen AG (HMG) hat für einen ihrer offenen Spezialfonds eine Mixed-Use-Immobilie direkt am Frankfurter Flughafen angekauft. Verkäufer ist der Projektentwickler GBI, der das Projekt in einem Joint Venture mit der Fraport Casa Commercial GmbH gestartet hat.

Das Ensemble mit einem siebengeschossigen Bürogebäude und einem achtgeschossigen Boarding House der GBI-Marke SMARTments business umfasst insgesamt 11.600 Quadratmeter Geschossfläche. Es befindet sich seit Sommer 2022 im Bau und soll Ende 2024 fertiggestellt werden. Die Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB-Platin wird angestrebt. GBI wird die 142 Serviced Apartments, die auf Geschäftsreisende ausgerichtet sind, selbst betreiben. „Interessant für Investoren ist der langfristig gesicherte Cashflow durch den 20-Jahres-Mietvertrag für Serviced Apartments mit einem sehr erfahrenen Betreiber“, erläutert Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen AG.

Bild: ALT/SHIFT – Multidimensional Design/GBI Holding