Die Immobilie des Düsseldorfer Ipartments in Oberkassel. Bild: Die Projektisten GmbH
Zum Jahreswechsel hat Ipartment einen Mietvertrag für ein neues Haus in Düsseldorf-Oberkassel unterzeichnet. Das Bestandsgebäude mit Backsteinfassade wird im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung modernisiert. Ziel ist es, eine BREEAM-Zertifizierung zu erreichen, die das Engagement für ökologische, soziale und wirtschaftliche Nachhaltigkeit auszeichnet. Eigentümer des Objekts ist die Projektisten Nr.06 GmbH & Co. KG aus Düsseldorf. Sie wird die Sanierung in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Christ aus Siegen umsetzen. Die Fertigstellung des Aparthotels ist für das erste Quartal 2026 geplant.
Vom ersten bis dritten Obergeschoss werden 105 Serviced Apartments in den Kategorien XS, S, M und L auf rund 4.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche entstehen. Die Immobilie ist in einer H-Form angeordnet und bietet einen begrünten Innenhof zum Verweilen. Im Erdgeschoss soll zudem ein Fitnessstudio einziehen. Die hauseigene Tiefgarage stellt den Gästen 90 Parkplätze zur Verfügung.
Das Sternhotel in Bonn gehört nun Centralis. Bild: Centralis Immobilien
Die Centralis Immobilien GmbH hat mit Zukäufen in Bonn und Düsseldorf zwei weitere Bestandshotels erworben, die nun modernisiert werden. Beim ersten handelt es sich um das Bonner „Sternhotel“ am Marktplatz, das sich in direkter Nachbarschaft zum historischen Rathaus befindet und nach 120 Jahren in Familienbesitz den Eigentümer wechselt. Das ursprünglich im Jahr 1620 errichtete, voll vermietete Gebäude umfasst rund 5.600 Quadratmeter Bruttogeschossfläche:. Circa 3.900 Quadratmeter davon entfallenauf das Hotel mit 80 Zimmern, 140 Quadratmeter auf Einzelhandelsflächen und weitere 560 Quadratmeter werden gastronomisch genutzt. Außerdem beherbergt die Liegenschaft das älteste Kino der Stadt mit drei Sälen. Die geplanten Maßnahmen des Projektentwicklers umfassen die Erneuerung der Gebäudetechnik sowie die Herstellung der ESG-Konformität, unter anderem durch die Nutzung von Fernwärme, Photovoltaik und weiteren energetischen Optimierungen.
Die zweite, von Centralis akquirierte Immobilie hat ihren Standort in Düsseldorf und ist fußläufig vom Hauptbahnhof, der Innen- und Altstadt sowie der Königsallee erreichbar. Das Hotel aus dem Jahr 1952, das 2001 erweitert wurde, umfasst 92 Zimmer sowie eine Garage mit 50 Stellplätzen und hat eine Gesamtfläche von etwa 3.200 Quadratmetern. Die inhabergeführte Gruppe sieht vor, das Objekt in 98 Serviced Apartments umzuwandeln. Dabei wird die ESG-Konformität unter anderem durch Fernwärme, ein Blockheizkraftwerk, eine Photovoltaikanlage und die Optimierung der Gebäudehülle sichergestellt. Nach Abschluss der Maßnahmen soll die Immobilie langfristig an Limehome vermietet werden. Das veranschlagte Projektvolumen liegt im unteren zweistelligen Millionenbereich.
Die von Centralis erworbene Immobilie in Düsseldorf. Bild: Centralis Immobilien
Bob W hat Mitte Januar bekannt gegeben, drei Immobilien in der bayerischen Landeshauptstadt erworben zu haben. Das ehemalige H’Apato Schwabing beherbergt 71 Serviced Apartments, eine Social Lounge sowie einen Co-Working-Space. Im gleichen Stadtteil befindet sich der zweite Neuzugang, das Bob W Münchner Freiheit mit 71 Einheiten, das bisherige H’Otel Schwabing. Last but not least bietet das Bob W München Altstadt, zuvor als H’Otello Lehel geführt, weitere 56 Zimmer.
Durch die Objekte in München wächst das Portfolio von Bob W um 198 Wohneinheiten, die eine Gesamtfläche von 3.948 Quadratmetern umfassen. Damit erhöht das Unternehmen auf 15 Immobilien in Deutschland. An den neuen Standorten findet sich eine Auswahl an Serviced Studios, Apartments, Penthäusern und Zimmern. Zum Konzept des technologieorientierten Hotelbetreibers zählt eine digitale Rezeption, ein Self-Service-Check-in und ein Remote-Gästeservice, der rund um die Uhr verfügbar ist.
Das Schwabinger Bob W. Bild: Bob W
Das dritte Bob W in der Münchener Altstadt. Bild: Bob W
Das neue Berliner Stayery. Bild: PSP Weltner Louvieaux Architekten
Stayery hat mit Unterstützung der Wirtschaftskanzlei Hogan Lovells einen Mietvertrag für 255 Einheiten im neuen Office-Campus R:eo in Berlin am Ostkreuz unterschrieben. Es ist das bisher größte Projekt des Serviced-Apartment-Anbieters in der Stadt. In den nächsten zwei Jahren entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Hauptsitzes der Deutschen Rentenversicherung ein zukunftsweisendes hybrides Nutzungskonzept. Die Immobilie mit einer rund 10.600 Quadratmeter großen Bruttogrundfläche wird mit einer Laufzeit von 20 Jahren an Stayery vermietet und stellt den nächsten Schritt in der Entwicklung des einstigen Bürogebäudes hin zu einem gemischt genutzten Campus dar. Das deutschlandweite Portfolio der Marke wächst damit auf über 1.500 Einheiten.
Unter Leitung des Frankfurter Partners Marc P. Werner und der Münchener Counsel Ulrike Janssen stand Hogan Lovells außerdem der Adapt Apartments GmbH zur Seite. Bis Ende 2026 wird die Gesellschaft ihr zweites Haus im Berliner Heimatmarkt eröffnen. Der Neubau mit 69 Einheiten entsteht in der Parkstadt Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Das Quartier wird seit 2020 entwickelt und umfasst rund 1.000 Wohnungen, eine Grundschule und Kindertagesstätte, ein Nahversorgungszentrum sowie Grün- und Spielflächen. Das Serviced-Apartments-Projekt, mit Wohnflächen zwischen 29 und 49 Quadratmetern, bieten auch eine Rezeption, einen Co-Working-Space und einen Waschraum.
Eine Visualisierung des neuen Ipartments München. Bild: Macina Digital Film
Ipartment zieht in das neu entstehende „Sugar Valley“ in München-Obersendling, das 2027 fertiggestellt werden soll. Mit 207 Serviced-Apartments ist es das bisher größte Haus im Portfolio des Unternehmens. Den Mietvertrag hat es mitEigentümer Peter Kolb (Kolb+Partner) geschlossen. In Kooperation mit dem Investor und Projektentwickler gingen zuvor bereits die Projekte am Frankfurter Flughafen, in Darmstadt und am Berliner Flughafen an den Start. In München-Obersendling sollen auf rund 8.900 Quadratmeter Bruttogrundfläche und sechs Etagen Serviced-Apartments in den Größenkategorien XS bis L, von 18,6 bis 45,6 Quadratmetern entstehen.
Die neue Quartiersentwicklung hat zum Ziel, ein Vorzeigeprojekt und eines der nachhaltigsten Quartiere Deutschlands zu werden, indem es ausschließlich auf erneuerbare Energien zurückgreift und die Umwelt beim Bau sowie beim Betrieb nicht mit zusätzlichem CO₂ belastet. Auf rund fünf Hektar soll hier ein urbaner Nutzungsmix aus Arbeiten und Leben entstehen. Der erste unterzeichnete Mietvertrag für das „Sugar Valley“ ging mit Ipartment über die Bühne.
Brera Serviced Apartments wurde 2013 gegründet und betreibt derzeit neun Häuser mit über 700 Apartments in sieben deutschen Standorten. Für 2025 sind weitere 71 Einheiten in Böblingen geplant.
Max C. Luscher heißt der neue Beirat und Non-Executive Board Member von Brera Serviced Apartments. Ab dem 1. Januar 2025 wird er das Leadership Team in strategischen Aufgaben unterstützen. Er bringt langjährige Erfahrung, insbesondere durch seine letzten Funktionen als CEO Central & Northern Europe bei den B&B Hotels sowie seine Beratertätigkeit für den Bereich Hospitality bei KPMG, mit.
Brera Serviced Apartments wurde 2013 gegründet und betreibt derzeit neun Häuser mit über 700 Apartments in sieben deutschen Standorten. Für 2025 sind weitere 71 Einheiten in Böblingen geplant.
Die Projektvisualisierung des Hamburger Candlewood Suites. Bild: Dreidesign/Novum Hospitality
Für das Jahr 2027 plant Novum Hospitality die Eröffnung eines Hotels der Marke Candlewood Suites. Es soll in Hamburg-Nord, im Stadtteil Barmbek, an den Start gehen und bietet 175 Apartments. Laut der Gruppe wird es sich in unmittelbarer Nähe des im Juni angekündigten Holidy Inn – The Niu Clink befinden. Die beiden IHG-Brands bedienen unterschiedliche Gästebedürfnisse: „Während das Candlewood Suites Hamburg North auf Langzeitgäste spezialisiert ist, richtet sich das Holiday Inn – the niu Clink […] vor allem an Gäste mit kürzerer Aufenthaltsdauer“, erklärt David Etmenan, CEO und Owner Novum Hospitality. Das familiengeführte Unternehmen und IHG Hotels & Resorts zählen seit ihrer im April geschlossenen Kooperationspartnerschaft somit ihr fünftes gemeinsames Projekt. Candlewood Suites expandiert erstmals nach Deutschland.
Das Harry’s Home Graz-Smart City. Visualisierung: S. Laub/BWM Designers & Architects
Nachdem 2006 in Hart bei Graz das erste Haus von Harry’s Home an den Start gegangen ist, hat am 2. Dezember 2024 ein weiteres in der Smart City in der Steiermark eröffnet. Der Neubau mit 140 Zimmern, Studios und Apartments präsentiert sich mit bepflanzter Außenfassade. Wie für die Hotelgruppe typisch, befinden sich Service Points mit Waschmaschine, Trockner und Snackautomat im Gebäude. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch begehbare Kleiderschränke, Balkone und Apartments mit eigener Küche aus. Für Kinder gibt es eigene Spielzimmer und für Geschäftsreisende einen Tagungsraum sowie Co-Working-Möglichkeiten in „Harry’s Wohnzimmer“. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage mit direktem Zugang sowie E-Ladeplätzen. Der Check-in ist online mit dem Smartphone durchführbar.
Harry’s Home legt Wert auf Nachhaltigkeit: Verköstigt wird mit regionalen Produkten und, was von ihnen übrigbleibt, wird zum Tagesabschluss über die „Too good to go“-App günstig verkauft. Das Haus erhielt ein ÖGNI-Gold-Zertifikat, das Energieeffizienz, Nutzerkomfort, Wirtschaftlichkeit und nachhaltiges Bauen honoriert.
Ein Apartment im neuen Stayurban im Magdeburger Wohnquartier Klinke-Viertel. Bild: 360 Operator
360 Operator hat am 7. November 2024 das Stayurban im Magdeburger Wohnquartiersprojekt Klinke-Viertel eröffnet. Die 88 Apartments sind mit ein, zwei oder vier Zimmern ausgestattet und messen zwischen 25 und 111 Quadratmeter. Alle Einheiten sind möbliert und verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, eine Küche und ein Smart-Home-System, mit dem via App Heizung, Kühlung und Lüftung gesteuert werden können. Zudem stehen für die Gäste Gemeinschaftsflächen bereit, darunter ein Fitnessraum, Co-Working-Plätze, eine Coffee-Lounge mit Kaminofen sowie eine 400 Quadratmeter große Panorama-Dachterrasse. Die All-in-Mieten starten bei 770 Euro. „Mit unserer Marke Stayurban Residences wenden wir uns an Young Professionals, Projekt-Mitarbeiter, Expats und alle, die neu in eine Stadt kommen, und auf der Suche nach einer möblierten Wohnung und einer sie herzlich aufnehmenden Community sind. Mit dem Stayurban Magdeburg nehmen wir unser zweites Haus dieser Marke in Betrieb, im ersten Quartal 2025 folgt bereits das dritte Haus in Frankfurt am Main“, sagt Anja Müller, COO von 360 Operator.
Im Herzen von Basel eröffnete Limehome Ende Oktober 2024 seinen ersten Schweizer Standort. Bild: Limehome
Ende Oktober 2024 hat Limehome im Herzen von Basel Schweizpremiere gefeiert. Den Gästen stehen 67 neue und voll digitalisierte Wohneinheiten zur Verfügung. Die Apartments entstanden in Zusammenarbeit mit Gold Tree Asset Management im historischen ehemaligen Hotel Basel, das in wenigen Monaten renoviert wurde. „Wir freuen uns darauf, mit unserem innovativen Konzept neue Maßstäbe in einem stark umkämpften Markt zu setzen. Schon der Start war erfolgversprechend: Mit einer Auslastung von mehr als 70 Prozent innerhalb der ersten beiden Tage sind wir mehr als zuversichtlich, dass wir auch in dieser Unterkunft unsere übliche Auslastungsrate von mehr als 90 Prozent erreichen werden“, sagt Dr. Josef Vollmayr, Co-CEO und Mitgründer von Limehome.
Die Centralis Immobilien GmbH hat in Hamburg ein Grundstück für eine Projektentwicklung mit Serviced Apartments erworben. Das Investitionsvolumen liegt zwischen 15 bis 20 Millionen Euro. Für die 700 Quadratmeter große Liegenschaft besteht bereits Baurecht. Geplant sind 88 Wohneinheiten in Größen zwischen 20 und 35 Quadratmetern mit einer Gesamtmietfläche von rund 3.100 Quadratmetern. Baubeginn ist Ende des ersten Quartals 2025. Nach der für das dritte Quartal 2026 avisierten Fertigstellung des Neubaus wird das Objekt von Limehome betrieben. Die Mietvertragsunterzeichnung fand im Oktober 2024 statt.
Anfang 2025 wird Centralis zudem ein Serviced-Apartment-Projekt im Berliner Bezirk Friedrichshain an Limehome übergeben, das Unternehmen hatte das ehemalige Hotelobjekt im vergangenen Jahr gekauft und in den letzten Monaten energetisch saniert, revitalisiert und neu positioniert. Es umfasst nach Abschluss der Umbauarbeiten auf circa 1.100 Quadratmetern Mietfläche 42 neu designte Zimmereinheiten sowie einen Wintergarten im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Am 22. Oktober 2024 wurde ferner bekannt gegeben, dass Limehome im Rahmen eines Operator Searches des Hotel Services Teams von BNP Paribas Real Estate ein Gebäude in der Karlsruher Innenstadt angemietet hat. Geplant ist eine Konversion der Büroflächen in rund 130 Serviced Apartments bis spätestens 2028.
