So!Apart 2026: Apartmentservice feiert 25 Jahre

Am 18. Und 19. November 2026 findet im Metropol am Berliner Nollendorfplatz die So!Apart statt. Gastgeber Apartmentservice feiert im Rahmen der Fachveranstaltung sein 25-jähriges Bestehen unter dem Leitmotiv „25 Jahre voraus“ und verbindet dabei einen Rückblick auf die Entwicklung von Serviced Apartments mit aktuellen Markt- und Zukunftsfragen.

Am ersten Kongresstag zeichnet die Agenda die Veränderung des Segments in drei Abschnitten nach: von den Anfängen über die Wachstumsphase bis zur heutigen Marktsituation. Aktuelle Kennzahlen liefert Apartmentservice-Gründerin und Inhaberin Anett Gregorius. Zudem diskutieren Branchenvertreter über die Rolle der Hotellerie im Apartmentsegment. Weitere Panels nehmen neue Marken und Projekte, den österreichischen Markt, Kundenbindungsmodelle sowie das Kreislaufprinzip Cradle-to-Cradle im Apartmentbau unter die Lupe. Das Format „Open Deals“ bietet einen Space, in dem ausgewählte Objekte kurze Präsentationen erhalten und Beteiligte anschließend direkt miteinander sprechen können. Die praktische Umsetzung des Cradle-to-Cradle-Prinzips steht auch im Fokus der Apartmenttour, die am Abend des 18. November zu Numa und Henri führt. Den Abschluss bildet ein Netzwerktreffen im The Hoxton Charlottenburg.

Der zweite Tag widmet sich vor allem Finanzierungs- und Nachfragethemen. Geplant sind Beiträge zu Bürgschaften nach der Revo-Insolvenz, zur Bedeutung von KI-Suche für künftige Buchungen und zu Micro-Living. Außerdem geht es um den Investment Case des Jahres in Höhe von 73,5 Millionen Euro, Blended Travel aber auch Dynamiken auf europäischen Märkten außerhalb der DACH-Region. Eine Zukunftsarena beschließt die Reihe mit Thesen zur weiteren Perspektive des Sektors. Am Abend des 19. November verleiht Apartmentservice die So!Apart Awards. Neu hinzu kommen diesmal die Kategorien „Serviced-Apartment-Unternehmen des Jahres“ und „Supplier des Jahres“.

Programm und Tickets finden Sie hier.

Drittes Brera für München

Visualisierung eines modernen Eckgebäudes
Visualisierung eines modernen Eckgebäudes
Rendering der neuen Brera-Location am Frankfurter Ring 105. Bild: Loomn Architekturkommunikation

Anfang 2029 will Brera ein weiteres Haus in München eröffnen. Am Frankfurter Ring 105 im Norden der Stadt entstehen rund 152 Serviced Apartments in einem bereits vorhandenen Büro- und Einzelhandelsgebäude. Nach München Schwabing und München West ist es die dritte Adresse des Anbieters in der bayerischen Landeshauptstadt. Bergwerk Architekten verantwortet die Planung und entwickelt die Immobilie zu einem gemischt genutzten Standort mit Serviced Apartments sowie Büro- und Handelsflächen weiter. Vorgesehen sind vier Unterkunftskategorien mit Küchen und unterschiedlich großen Wohnbereichen, eine Dachterrasse sowie eine Laundry Lounge. Das Angebot richtet sich unter anderem an Geschäftsreisende, Projektteams, Familien und Städtereisende.

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The Fizz führt All-inclusive-Apartments ein

Kleines Apartment mit Küchenzeile und Doppelbett
Kleines Apartment mit Küchenzeile und Doppelbett
Das Double Studio Apartment von The Fizz Plus ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Bild: International Campus

Die International Campus Group hat ihre Marke The Fizz um eine neue Linie erweitert: Mit The Fizz Plus hat der Serviced-Apartment-Anbieter eine eigenständige Kategorie für komplett eingerichtete Wohnungen etabliert.

Laut Angaben der aktuellen JLL-Studie „German PBSA Market Perspectives 2026“ stellen internationale Studenten rund 30 Prozent aller Erstsemester. Unter den Mietern von The Fizz machen Gast- und Erasmusstudenten ebenso wie ausländische Teilnehmer dualer Studiengänge sogar rund 80 Prozent aus. Was sie benötigen, sind vollständig ausgestattete, bezugsfertige Unterkünfte mit kalkulierbaren Gesamtkosten. Daher stellt The Fizz Plus je nach Standort unter anderem Küchenutensilien, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Bettwäsche, Bluetooth-Lautsprecher sowie Beamer oder TV zur Verfügung. The Fizz Plus lässt sich als eigene Apartmentkategorie buchen; die zusätzliche Ausstattung ist in der monatlichen Miete enthalten.

Nach einem Pilotprojekt in Berlin und Erfahrungen in Wien startet The Fizz Plus nun auch in Aachen, Bremen, Darmstadt, Frankfurt, Hamburg, Hannover und Prag. Weitere Städte sind bis zum Studienjahr 2027/28 geplant.

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Lively expandiert nach Münster

Visualisierung mehrerer Gebäude
Visualisierung mehrerer Gebäude
Visualisierung des Lively am Yorkpark Münster. Bild: Rendertaxi/Landmarken AG

Der Senior-Living-Betreiber Lively plant einen neuen Standort in Münster. Im York-Quartier im Stadtteil Gremmendorf sollen 90 bis 100 barrierefreie Wohnungen entstehen. Das „Lively am Yorkpark Münster“, zu dem neben Gemeinschaftsflächen im ersten Stock auch eine Dachterrasse gehören soll, wird in die Obergeschosse eines Neubaus der „Neuen Mitte York“ einziehen. Bauherr des Projekts ist die Landmarken AG, die zusammen mit dem Hauptinvestor Neworld seit 2025 auch Mitgesellschafter bei Lively ist. Die Eröffnung ist für das zweite Halbjahr 2028 avisiert.

Das York-Quartier wird auf einem ehemaligen Kasernengelände errichtet und umfasst rund 53 Hektar. Vorgesehen sind etwa 1.800 Wohneinheiten sowie Gewerbe-, Bildungs-, Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung.

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Köln: Centralis setzt bei Hotelkonversionen auf Bob W

Luftaufnahme Nähe Kölner Hauptbahnhof mit markierten Gebäuden
Luftaufnahme Nähe Kölner Hauptbahnhof mit markierten Gebäuden
Luftaufnahme der beiden zentral gelegenen Objekte. Bild: Centralis Immobilien Gruppe

Die Centralis Immobilien Gruppe hat in einer Doppeltransaktion zwei Bestandsimmobilien am Kölner Hauptbahnhof von einer französischen Versicherung erworben. Betreiber beider Häuser wird Bob W. Die bislang als Hotel genutzten Objekte sollen nach der umfassenden Sanierung künftig insgesamt 233 moderne Serviced Apartments umfassen. Im ehemaligen Wyndham Köln am Bresslauer Platz 2 sind 134 Einheiten sowie Gastronomieflächen im Erdgeschoss geplant. Das frühere Tryp Köln City Centre soll 99 Units sowie 15 hauseigene Tiefgaragenplätze bieten. Für beide Vorhaben hat Centralis Apoprojekt mit der Generalplanung und baulichen Umsetzung beauftragt.

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The Embassies plant ersten Standort in Hamburg

Large beige multi-story urban building with a curved corner, many windows, and leafless trees in the foreground.
Large beige multi-story urban building with a curved corner, many windows, and leafless trees in the foreground.
Das Hindenburghaus am Großen Burstah 29-31 in Hamburg. Bild: R. Winter

Die Quest Development GmbH und Senior-Living-Anbieter The Embassies haben am 9. September 2026 den Abschluss eines langfristigen Pachtvertrags über Flächen im Hamburger Hindenburghaus bekannt gegeben. Geplant sind barrierefreie Apartments mit Wohnflächen zwischen 40 und 90 Quadratmetern sowie ein Private Members Club mit Lounge, Co-Working-Möglichkeiten, Bar, Wellnessbereich und Sauna. Im Erdgeschoss sollen ein Café und ein Concept Store eingerichtet werden. Im Mittelpunkt des Konzepts stehen sozialer Austausch, Kultur, Longevity und Wellbeing. Die Eröffnung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen.

Das 1909 von den Architekten Hiller & Kuhlmann als Grandhotel errichtete Hindenburghaus liegt in der Hamburger Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt sowie in der Nähe von Neuer Wall, Alster und Elbphilharmonie. Seine historische Substanz, die einen neoklassizistischen Baustil mit Schmuckelementen des Jugendstils verbindet – darunter Treppengeländer aus Edelhölzern mit Schnitzarbeiten und Kronleuchter – soll erhalten bleiben und in die neue Nutzung integriert werden. Zudem beabsichtigt The Embassies weitere über die Zeit hier freiwerdende Flächen zu übernehmen. Nach dem Auftakt in Hamburg plant das 2018 von Henning Weiß und Jan Garde in der Schweiz gegründete Unternehmen weitere Standorte, zunächst mit Fokus auf Europa.

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Betreiberwechsel im Adagio Access Stuttgart Airport Messe

Mehrstöckiger kubischer Betonbau
Mehrstöckiger kubischer Betonbau
Das Aparthotel Adagio Access Stuttgart Airport Messe. Bild: Hannover Leasing

Die Vorreiter AG hat zum 1. September 2026 bei laufendem Betrieb die operative Verantwortung für das Aparthotel Adagio Access Stuttgart Airport Messe übernommen. Der Immobiliendienstleister CBRE begleitete für Hannover Leasing die Suche nach einem neuen Pächter und den Verpachtungsprozess. Hannover Leasing verantwortet das Investmentmanagement für einen geschlossenen Spezial-AIF und will das Haus unter neuer Leitung langfristig im Longstay-Segment positionieren. CBRE übernahm die strategische Beratung, sprach potenzielle Managementgesellschaften an, organisierte das Auswahlverfahren und begleitete die Vertragsverhandlungen.

Das 2021 eröffnete Objekt soll weiterhin unter der Marke Adagio Access laufen. Es befindet sich im gemischt genutzten Komplex Vision One am Bertha-Benz-Platz 5 in Leinfelden-Echterdingen und umfasst 125 Apartments mit Kitchenettes. Zum Angebot zählen außerdem ein Frühstücksrestaurant, ein Self-Service-Waschsalon, ein Mini-Markt sowie ein Coworking-Bereich. Der Standort profitiert von der Nähe zum Flughafen Stuttgart, zur Messe und zu Unternehmen in der Region. Mit der Übernahme erweitert die Vorreiter AG ihr Portfolio im Raum Stuttgart um ein Longstay-Konzept. Sie betreibt in der Region bereits das Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark und führt zudem ein Adagio Access in Bremen. Die Erfahrung mit der Marke Adagio Access spielte bei der Betreiberwahl eine Rolle.

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Stayery startet in der Schweiz

Gemütliches grünes Sofa hinter einem offenen Regal als Raumteiler
Gemütliches grünes Sofa hinter einem offenen Regal als Raumteiler
Visualisierung der loftartigen Gemeinschaftsfläche. Bild: BD Apartment

Die Berliner Hospitality-Marke Stayery expandiert in die Schweiz und realisiert ihren ersten Standort in Basel. Mit dem Projekt startet das Unternehmen in eine neue Wachstumsphase im DACH-Raum. Direkt am Hauptbahnhof Basel SBB wird ein ehemaliges Bürogebäude in der Hochstrasse 37–39 umfassend modernisiert und in ein Haus mit 132 Einheiten für Kurz- und Langzeitaufenthalte umgewandelt. Auf vier Etagen erstrecken sich Unterkünfte mit Kitchenette sowie Wohn- und Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss ergänzt eine offen gestaltete Lounge-Fläche mit Coworking-Bereichen, Gästewäscherei und Self-Service-Kiosk das Konzept. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem die Fenster ersetzt und die Grundrisse optimiert. Das Objekt entsteht für den Schweizer Immobilienfonds Schroder ImmoPlus, der von Schroders verwaltet wird. Entwicklungspartner ist Erop, der die Planung und Umsetzung der Umnutzung verantwortet. Die Rückbauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Auch Zürich hat Stayery schon im Blick. Für die Portfolio-Erweiterung nach Österreich sind zudem Häuser in Wien, Innsbruck und Salzburg geplant.

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