Bringt 2021 eine Neustrukturierung des Hotelmarktes?

Im Rahmen einer Online-Konferenz von Wuest Partner Deutschland, der Skjerven Group und allmyhomes sind Umwandlungsmöglichkeiten von Hotels und Perspektiven gewerblichen Wohnens in Folge der Corona-Krise diskutiert worden. Aufgrund der Zahlen des vergangenen Jahres deute einiges auf eine Neuausrichtung hin, meinte Karsten Jungk, Geschäftsführer von Wuest Partner. Gute Zukunftsaussichten bestätigte er dem Bereich der Ferienhotellerie. Stadthotels mit Fokus auf Konferenzen und Messen könnten es weiterhin schwer haben.

Wie schon oftmals in der Branche thematisiert, sieht auch Einar Skjerven, Geschäftsführer der Skjerven Group, die Zukunft im Segment Longstay bzw. Serviced Apartments/Serviced Living. Dadurch könnten u. a. neue Zielgruppen erschlossen werden. „Bei unserem ersten Vorhaben in der Berliner City West haben wir zunächst vor allem an mobile Professionals, berufstätige Singles und eventuell Studierende als Nutzer gedacht. Tatsächlich haben dann auch einige ältere Menschen die Gelegenheit ergriffen und sind als Selbstnutzer dauerhaft in die Beautique Apartments gezogen“, berichtet Skjerven. Bei der Suche nach neuen Umnutzungsmöglichkeiten geht der Geschäftsführer aktiv auf private Hoteleigentümer zu.

Serviced Apartments eignen sich aber nicht nur als Alternative zum Hotel, sie können ggf. auch Lücken auf dem Wohnungsmarkt schließen, meint Dagmar Faltis von allmyhomes. Niedrigere Kaufpreise, weniger Verwaltungsaufwand und gute Renditen würden dieses Segment besonders attraktiv für Kapitalanleger machen. Während die Bruttorenditen klassischer Wohnungsinvestments in München und Berlin aktuell zwischen 2,4 und 2,6 Prozent p. a. lägen, ließen sich mit Serviced Apartments derzeit zwischen 3,0 und 4,0 Prozent erwirtschaften.

Beautique Apartments Berlin. Bild: Skjerven Group

Nido Student erwirbt Alp Studios in München

Der internationale Betreiber von Studentenunterkünften, Nido Student, hat sein Portfolio um eine Münchener Immobilie mit 287 Wohnungen erweitert. Die Alp Studios, vorher bekannt als Campus Südseite, befinden sich im Stadtteil Obersendling und ermöglichen den Bewohnern von der großzügigen Dachterrasse aus einen weiten Blick auf die Alpen. Nach einer umfassenden Renovierung soll das Haus zudem hochwertige Dienstleistungen und Einrichtungen wie High-Speed-WLAN, ein ganzjähriges Veranstaltungsprogramm, ein Fitnessstudio, einen Leseraum mit Tee-Lounge, einen Unterhaltungsbereich, TV-Lounges, Studien- und Co-Working-Räume, eine Event-Halle im Keller, einen Waschraum, einen Fahrradabstellraum sowie Parkplätze bieten.

Portfolio und Pipeline

Projekte wie diese treffen in der bayerischen Landeshauptstadt einen Nerv. Denn: Die Bereitstellungsquote von speziell auf Studierende ausgerichtete Wohnmöglichkeiten liegt laut Nido Student in München derzeit bei 5,2 Prozent, während in der Stadt insgesamt über 131.000 Studierende leben. Die Alp Studios stehen auch Praktikanten und Young Professionals offen, um der wachsenden Nachfrage nach Co-Living-Angeboten in Deutschland gerecht zu werden. Daher stehen bei Nido auch weiterhin alle Zeichen auf Wachstum. Das Portfolio des Betreibers hat sich von 2.000 Betten und zehn Wohneinheiten in Großbritannien auf eine Entwicklungsperspektive mit mehr als 10.000 Betten in Großbritannien, Irland, Deutschland, Portugal und Spanien verfünffacht. Alp Studios ist die neueste Immobilie, die Nidos wachsendes deutsches Portfolio ergänzt. Zusätzlich werden bereits in Berlin, Bremen, Halle, Essen, Kiel, Stuttgart, Ludwigsburg, Dresden und Bochum Objekte betrieben.

Sie wollen mehr über Marken und Konzepte aus diesem Bereich erfahren? Melden Sie sich jetzt unserem Webtalk über Studentisches Wohnen am 20. Mai 2021 an.

Bild: Nido Student/Alp Studios

Nürnberg: Instone verkauft Mikroapartment-Wohnanlage

Der deutsche Wohnentwickler Instone Real Estate realisiert in Nürnberg eine innerstädtische Mikroapartment-Anlage mit insgesamt 459 Apartments sowie Gewerbe im Erdgeschoss. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Anfang 2023 erfolgen. Nun wurde das Projekt von einem europäischen Asset-Manager im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Auf dem rund 4.450 qm großen Grundstück in der Stephanstraße 13/15 entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 9.800 qm Mikroapartments, die Platz für insgesamt 466 Betten bieten. Ebenso sind im Erdgeschoss 840 qm Gewerbefläche sowie in der Tiefgarage 75 Stellplätze vorgesehen. Alle Wohnungen werden den KfW55-Standard erfüllen.

Über Instone Real Estate

Das Unternehmen entwickelt Wohn- und Mehrfamilienhäuser sowie öffentlich geförderten Wohnungsbau, konzipiert moderne Stadtquartiere und saniert denkmalgeschützte Objekte. Die Vermarktung erfolgt maßgeblich an Eigennutzer, private Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht und institutionelle Investoren. Zum 30. September 2020 umfasste das Projektportfolio 53 Entwicklungsprojekte mit einem erwarteten Gesamtverkaufsvolumen von etwa 5,9 Mrd. Euro sowie 13.374 Einheiten.

Bild: Instone Real Estate

Webtalk “Serviced Apartments – eine „sichere Bank“ in der Krise?”

Temporäre Wohnprojekte wurden in den letzten Jahren bei Investoren zunehmend beliebter. Und trotz der Einbrüche bedingt durch die Corona-Pandemie konnte das Segment bei Gästen – sofern möglich – weiterhin punkten, zum Beispiel mit kontaktfreien Zugängen und wohnlichen Einheiten mit eigenen Küchen(zeilen).

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Immobilienentwickler pantera gelingt Rekordergebnis in 2020

Trotz Corona-Krise schließt die pantera AG das vergangene Jahr mit einem Rekord ab: Das Investitionsvolumen lag in 2020 bei 210 Mio. Euro. Serviced Apartments, die auch bei der weiteren Expansionsstrategie ein Schwerpunkt bleiben, waren selbst auf dem Höhepunkt der Reisebeschränkungen noch zu einem Drittel belegt und verzeichneten im Herbst 2020 besonders deutliche Zuwachsraten. Im Vergleich zu den von der Corona-Pandemie besonders stark betroffenen klassischen Hotels konnten weitere Marktanteile hinzugewonnen werden.

Daneben setzt das Unternehmen verstärkt auf die wohnwirtschaftliche Entwicklung ganzer Areale sowie auf Service-Wohnen für die Generation der Best Ager. Dabei zielt die pantera AG auf Projekte sowohl in den Metropolen als auch in kleineren Städten ab. Aktuell sind hier drei Bauvorhaben in Planung, eines davon soll im Frühjahr kommenden Jahres – mit einem Investitionsvolumen von ca. 40 Mio. Euro – in Ratingen realisiert werden. Für 2021 befinden sich 16 Projekte mit einem Investitionsvolumen von 850 Mio. Euro in der Pipeline. Damit nimmt das Unternehmen Kurs auf einen weiteren Rekord.

Mehr über die kommenden pantera-Projekten sowie das Vorhaben in Ratingen erfahren Sie in unserem Podcast „inside APARTMENT“.

Bild: denphumi/stock.adobe.com