3KOMMA1: Investment Management von INTERBODEN

Anfang des Jahres 2022 hat der Projektentwickler und Property Manager INTERBODEN eine eigene Investment- und Asset Management Gesellschaft mit dem Namen 3KOMMA1 gegründet. Das Augenmerk des wohnungswirtschaftlichen Portfolios wird auf Serviced Apartmentkonzepten liegen. Nun hat 3KOMMA1 das erste Mandat erhalten. Es handelt sich um ein Wohnungsportfolio in Süddeutschland, das sich derzeit im Aufbau befindet und über ein Zielvolumen von etwa 1.000 Wohneinheiten verfügt. Das erste Objekt mit rund 200 Einheiten entsteht aktuell in der Metropolregion Nürnberg und soll bis Ende des Jahres fertiggestellt sein.

Bild: Phongphan Supphakank/stock.adobe.com

limehome startet in Eindhoven, NL

In Eindhoven hat limehome nach Den Haag und Amsterdam das dritte Haus in den Niederlanden eröffnet. Auf dem ehemaligen Gaswerksgelände im Zentrum der Stadt soll im Sommer 2022 ein neues Stadtquartier entstehen, in dem Wohnen, Arbeiten und Kultur kombiniert werden. Dort plant limehome zehn digitalisierte Serviced Apartments mit einem eigenen Außenbereich. Damit verfolgt das Unternehmen die Strategie, künftig seine Präsenz abseits von europäischen A-Städten auszubauen.

Bilder: HvM & STG

Expansionsstrategie von Adina

München, Köln, Wiesbaden, Düsseldorf und Stuttgart – in diesen deutschen Städten hat Adina Hotels seit Anfang 2021 Serviced Apartments eröffnet. Insgesamt sechs neue Häuser gingen europaweit in den vergangenen vierzehn Monaten an den Start, dazu zählt auch das Adina Vienna Belvedere (Eröffnung April 2021), womit die Marke in Österreich Premiere feiern konnte. Doch die Wachstumspläne der Gruppe sind nicht abgeschlossen: 2023 ist zudem das Debüt in der Schweiz geplant, dann soll ein Haus in Genf in Betrieb gehen. In Deutschland ist Adina mit 14 Hotels und einer Anzahl von 2.261 Studios und Apartments vertreten. Damit gilt die Gruppe als Marktführer im Segment der Serviced Apartments.

Bild: Soenne.com/Adina Germany

Umnutzung: Serviced Apartments im Hamburger Novotel

Die NUMA Group wird neuer Betreiber einer Immobilie, die bislang von Accor als Novotel geführt wurde. Das Gebäude im Hamburger Stadtteil St. Georg befindet sich im Besitz von PATRIZIA und verfügt derzeit über 370 Betten in 185 Zimmern.

Konversionspläne

Bevor das Bauwerk im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags als Apartment-Anlage von NUMA in Betrieb gehen kann, wird es konvertiert. Für die Umnutzung sollen 185 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Fläche von etwa 30 qm sowie Gemeinschaftsbereiche entstehen. Die Pläne sehen vor, dass das Haus mit den Serviced Apartments im zweiten Quartal 2024 an den Start gehen kann.

Bild: JeanLucIchard/shutterstock.com

Premiere für HAVENS LIVING

Im Mai 2022 hat die Immobilienentwicklungs- und Betriebsplattform International Campus (IC) das erste Haus der neuen Marke HAVENS LIVING in Hamburg-Altona eröffnet. Das temporäre Wohnkonzept richtet sich primär an Berufstätige, die nach einer bezugsfertigen Wohnung mit Gemeinschaftsflächen sowie zusätzlichen Dienstleistungen zur Langzeitmiete suchen. Der Name leitet sich vom englischen „haven“, also Hafen ab und soll den Bewohnern direkt beim Einzug das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit vermitteln, wozu auch das Interior Design des Architekturbüros Brandherm + Krumrey beiträgt.

Einheiten in drei Kategorien

Dazu offeriert HAVENS LIVING drei verschiedene Apartment-Kategorien, die sich nach Fläche und Mietpreis staffeln: The Cozy (18-27 qm für 999 €/Monat) und The Standard (28-37 qm für 1.369 €/Monat), die sich jeweils für eine Person eignen, sowie The Spacious (38-62 qm für 1.997 €/Monat), das Platz für zwei Gäste bietet. Neben den privaten Wohnflächen umfasst das Konzept zahlreiche Community-Spaces wie Lobby, Café, Fitnessstudio, Gemeinschaftsküche, Bibliothek, Co-Working-Bereiche, eine Dachterrasse und einen hauseigenen Supermarkt. Außerdem veranstaltet HAVENS LIVING regelmäßig Events für die Gäste, um sie miteinander zu vernetzen.

Bild: International Campus

Tickets für das 196+ spotlight serviced living gewinnen

Am 20. Juni 2022 findet im The Student Hotel Vienna die Halbtageskonferenz 196+ spotlight serviced living statt. Im Fokus stehen Vorträge, Diskussionen und Workshops rund um das Longstay-Segment – egal ob Serviced Apartments, Senior Living, studentisches Wohnen oder Co-Living. Zum Netzwerken folgt im Anschluss an das Programm ein Gathering für alle Teilnehmer.

Unter allen Mitgliedern der Community verlost Apartment sieben kostenlose Tickets. Dazu schreiben Sie eine E-Mail an Chefredakteurin Petra Kellerer, dass Sie gratis am 196+ spotlight serviced living in Wien teilnehmen möchten. Dabei gilt: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst! Für alle anderen, die sich für die Veranstaltung interessieren und sich über diesen Link anmelden, gibt es einen Rabatt in Höhe von zehn Prozent.

Zum Programm

Bild: Sal Marston Photography

MASEVEN expandiert nach Frankfurt

Im Frankfurter Gutleutviertel entsteht ein Apartment-Projekt, für das ein Joint Venture aus KanAm Grund German Development Fonds und der Pantera AG verantwortlich zeichnet. In dem Gebäude finden 252 Mikroapartments mit einer Größe zwischen 31 und 60 qm Platz. Mit der Longstay-Marke MASEVEN steht nun auch ein Mieter für die Immobilie fest. Die Wohneinheiten verfügen über ein zeitloses, elegantes Design, eine voll ausgestattete Küchenzeile und teilweise über einen eigenen Balkon. Neben den Apartments erwartet die Bewohner eine begrünte Dachterrasse. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die für MASEVEN charakteristische Open Lobby. Sie misst 400 qm und umfasst nicht nur eine Rezeption, sondern auch verschiedene gastronomische Angebote, einen Bereich mit Waschmaschinen, Trocknern und einem DJ-Pult, einen Kiosk, einen Co-Working-Space und ein Areal mit Fitness-Geräten. Die Eröffnung ist für 2024 geplant. Bei dem Haus in Frankfurt handelt es sich um das dritte Projekt von MASEVEN. Die ersten beiden Apartment-Anlagen gingen 2020 in München an den Start, hier können Sie einen Blick hinein werfen.

Das Gutleutviertel in Frankfurt

Der Standort Gutleutviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Trendstadtteil mit vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Dort hat sich bereits ein weiteres Longstay-Projekt angesiedelt: The FIZZ, das sich speziell an Studierende richtet.

Bild: MA Management GmbH

Marktanalyse Longstay

Bild: Funtap/stock.adobe.com

Die Hotellerie ist von der Coronapandemie und ihren Folgen erschüttert. Doch ein Marktsegment zeigte sich relativ resilient während der Krise. Die Rede ist von Konzepten aus dem Bereich Longstay.

Das Immobiliendienstleistungsunternehmen Savills hat bereits im Sommer 2020 einen Marktberichtveröffentlicht, in dem das Fazit zur Lage der Konzepte für Langzeitaufenthalte, verglichen mit klassischen Hotels, positiv ausfiel: „Sie sind zwar nicht immun, aber widerstandsfähig“, urteilte Savills damals. Kürzlich gab das Unternehmen einen neuen Report heraus, um das Marktsegment in Europa noch einmal genauer unter die Lupe zu nehmen. Die Krise hat alle Bereiche der Hotellerie geschwächt, indem Auslastungsraten, RevPARs und weitere Kennzahlen seit Ausbruch der Pandemie stark gesunken sind. Die Daten von Savills belegen jedoch, dass sich Serviced Apartments und andere Longstay-Konzepte schon vor Covid-19 besser entwickelt haben als klassische Hotels. So stieg der RevPAR für Langzeit-Einheiten in London von 2014 bis 2019 jährlich um durchschnittlich 5,3 Prozent an. Dagegen konnten Hotelzimmer in der britischen Hauptstadt im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 2,0 Prozent verzeichnen und auch bei der Auslastung hatten Longstay-Apartments die Nase vorn.

In der bayerischen Landeshauptstadt hat edyn 2021 das erste Locke in Deutschland an den Start gebracht. Lennart Wiedemuth
In der bayerischen Landeshauptstadt hat edyn 2021 das erste Locke in Deutschland an den Start gebracht. Lennart Wiedemuth
Ebenfalls 2021 eröffnete in München das Rioca Munich Posto 3. Bild: i Live Group GmbH
Ebenfalls 2021 eröffnete in München das Rioca Munich Posto 3. Bild: i Live Group GmbH
The Base hat ein für 2023 ein Haus in München angekündigt. Bild: Fritz-Bender-Stiftung/Harald Borowski/BHS-Architekten
The Base hat ein für 2023 ein Haus in München angekündigt. Bild: Fritz-Bender-Stiftung/Harald Borowski/BHS-Architekten

Kurzfristiger Trend oder nachhaltiges Wachstum?

Vor und während der Pandemie konnte sich das Segment also bewähren. Doch welche Auswirkungen hat das auf den Markt, wenn die Einschränkungen vielerorts gelockert werden, Geschäftsreisen wieder ohne großen bürokratischen Aufwand möglich sind und das Urlaubsfieber Gäste in die Metropolen, die Berge oder an die Strände lockt? Den Experten von Savills zufolge handelt es sich bei dem Boom der Serviced Apartments um keinen kurzfristigen Trend. Vielmehr hat die Coronapandemie gezeigt, dass die Hotellerie als Branche anfällig ist und sich breiter aufstellen muss, wenn sie für die Zukunft gut gerüstet sein will. Auf diese Herausforderung haben viele Hotelgruppen bereits mit hybriden Konzepten oder flexibel nutzbaren Zimmern reagiert – als Büro, Domizil für Menschen in Quarantäne oder Wohneinheit für längere Aufenthalte.

2023 soll im Düsseldorfer Quartier maxfrei ein Projekt für Student Living aufmachen. Bild: INTERBODEN/HAMBURG TEAM/bloomimages
2023 soll im Düsseldorfer Quartier maxfrei ein Projekt für Student Living aufmachen. Bild: INTERBODEN/HAMBURG TEAM/bloomimages
Das Aparthotel Campo Novo soll bis Ende 2023 in Stuttgart eröffnen. Bild: P+B Group
Das Aparthotel Campo Novo soll bis Ende 2023 in Stuttgart eröffnen. Bild: P+B Group
STAYERY hat im März 2022 das bereits dritte Haus der Marke in Frankfurt eröffnet. Bild: Xenia Gromak
STAYERY hat im März 2022 das bereits dritte Haus der Marke in Frankfurt eröffnet. Bild: Xenia Gromak
Gleiches Jahr, gleiche Stadt, andere Marke: Auch Staycity ist seit dem Frühjahr 2022 in Frankfurt vertreten. Bild: Staycity
Gleiches Jahr, gleiche Stadt, andere Marke: Auch Staycity ist seit dem Frühjahr 2022 in Frankfurt vertreten. Bild: Staycity
Die GBI-Marke SMARTments eco soll 2023 in der Mainmetropole Premiere feiern. Bild: GBI Holding AG
Die GBI-Marke SMARTments eco soll 2023 in der Mainmetropole Premiere feiern. Bild: GBI Holding AG

Hotellerie vs. Longstay

Verglichen mit konventionellen Hotelzimmern punkten Apartments mit einer „relativ günstigen Kostenstruktur“, einem „weniger volatilen Cashflow“ sowie „geringeren Renditeschwankungen“, führt Richard Dawes, Director EMEA Hotels bei Savills, aus. Deshalb sind siebei Investoren so beliebt und werden es voraussichtlich auch bleiben. „Auch institutionelle Investoren richten ihren Fokus zunehmend auf das Segment: Seit 2018 entfallen rund 56 Prozent des Gesamttransaktionsvolumens von Serviced Apartments in Europa auf diese Käufergruppe. Zum Vergleich: Im Hotel-Segment lag ihr Anteil im gleichen Zeitraum bei 51 Prozent“ ergänzt Dawes.

Die Pipelines der europäischen Städte sind gut gefüllt, sodass der Bereich Serviced Apartments in den kommenden drei Jahren ein Plus von mehr als 21 Prozent verzeichnen wird. Hinter London auf dem ersten Platz mit knapp 3.000 geplanten Einheiten, stehen auch deutsche Standorte auf der Agenda der Projektentwickler: In München wächst das Angebot bis 2025 um annähernd ein Viertel des aktuellen Bestands; ebenfalls unter den Top Ten befinden sich Düsseldorf (Rang 7), Frankfurt (Platz 9) und Stuttgart (Nummer 10). Der Erfolg von Longstay in Europa dauert nun schon seit einiger Zeit an und die Pandemie konnte dem Wachstum des Marktsegments nicht nachhaltig schaden. „Auch in Deutschland entwächst der Sektor langsam seinem Nischen-Status“, resümiert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance – Valuation bei Savills Germany. Deshalb beleuchtet hotelbau auf den folgenden Seiten aktuelle Projekte für Langzeitaufenthalte.

Adagio eröffnet erste Wohngemeinschaft

Im Adagio Paris Bercy ist das erste Apartment der Marke COLIVING BY ADAGIO an den Start gegangen. Damit erweitert Adagio sein Produktportfolio um ein hybrides Konzept, bestehend aus Elementen eines klassischen Hotels und einer Wohngemeinschaft. Die Co-Living-Einheiten bieten mit vier bis sechs Schlafzimmern Platz für bis zu zwölf Personen. Damit eignen sie sich für Gruppen auf Urlaubsreisen als auch für Geschäftsreisende, wie bspw. Projektteams etc.


Quelle: Aparthotel Adagio

 

COLIVING BY ADAGIO

Das Konzept entwickelte Adagio in Zusammenarbeit mit dem französischen Designbüro studio Numéro 111, um eine alltagstaugliche Mischung aus Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten zu erschaffen. Im Zentrum steht der sog. „Hub“, der Community-Bereich, der sich flexibel an die jeweiligen Nutzungsbedürfnisse anpassen lässt. So dient er entweder als Co-Working-Space oder als Raum zur Freizeitgestaltung. Darum herum ordnen sich die Wohngemeinschaften an. Jeder Bewohner verfügt über Stauraum, ein Schlafzimmer, eine Büro-Ecke sowie ein eigenes Bad.

Bild: Aparthotel Adagio